近日，身在灵璧县尹集镇的宋先生为了能给孩子更好的教育，看中了马先生位于灵城镇光明小区的学区房，双方以53.4万元的价格谈成，但该处房子在邮储银行还有40多万元的贷款，买方宋先生一时半会也拿不出这么多房款，担心房子买不成。灵璧县不动产登记中心与邮储银行立即启动联动机制，在马先生未还清贷款的情况下，同步办理了不动产过户手续和抵押权转移手续，解决了宋先生的后顾之忧。

以往，市民在房屋交易过户时，若卖方的房子存在抵押贷款，需提前筹措资金还清银行贷款，先办理原抵押权注销登记后，再办理转移登记和新的抵押权登记，买卖双方需要在登记机构和银行之间往返多次，增加了时间成本和登记风险。

为解决这一难题，灵璧县不动产登记中心会同县住房公积金管理处、银行等部门精心谋划、制定方案，研发升级登记系统，新增“土地及房屋所有权及抵押转移登记”的业务模块，创新打造不动产“带押过户”新模式，全面打通群众、企业和银行间“带押过户”办理壁垒。

不动产“带押过户”有效破解了过去二手房屋交易“先还后卖”问题的痛点堵点，是支撑群众刚性和改善性住房需求及助企纾困优化营商环境的重要举措。

下一步，灵璧县不动产中心将按照自然资源部、中国银行保险监督管理委员会《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》要求，积极推行二手房跨行“带押过户”登记模式，尽快实现二手房“带押过户”常态化，让更多企业群众享受到“带押过户”的实惠和便利。（马强 鲁雪雷）