6月14日下午，合肥铁路运输法院党组成员、执行庭庭长潘中潮带领执行庭干警一行，走访了合肥华南城有限公司，对华南城精品八区涉30户房屋买卖合同纠纷的仲裁案件从执源治理的角度进行了调研、座谈。

合肥华南城建设项目位于规划紫云湖片区，华南城精品交易八区涉30户业主，于2016年与华南城签订商品房买卖合同，2020年仲裁裁决由华南城按日2‰（以购房款为基数）支付业主逾期交房违约金，直至交房为止。

因迟迟不能交房，违约金须持续计算，目前法院涉华南城强制执行案件已达78件（已全部执行到位），后续还会有阶段性的违约金案件持续流入法院强制执行。为破解执行难题、推进执源治理工作不断深入，法院执行庭一行对合肥华南城有限公司的经营现状及困境、案涉项目不能交付原因、化解纠纷的可行性方案与企业的财务、资金、营销、法务四个部门的负责人进行了座谈、研讨。

据悉，合肥华南城有限公司近两年受到疫情影响及商业房地产下行的巨大压力，企业经营非常困难，继续支付持续性的逾期交房违约金已成为企业的包袱与负累。因涉执案件的持续影响，公司账户反复冻结、名下不动产的反复查封，严重影响了企业的健康经营。案涉精品交易八区的商铺在项目具备预售条件之日起，仅售出40余套，成交金额4000余万元，因成交率太低，华南城公司因资金、投资收益等因素考虑，现已不能完成交付。截至2022年底，华南城公司已赔付违约金占总购房款的50%以上。业主不主动通过司法途径解除合同的原因是获得逾期交房违约金的较高利润回报，而企业不主动去解除合同的原因则是偿付不了高额的赔偿款。

针对华南城公司的经营困境，法院执行庭建议华南城不要只顾眼前的难题，应改变经营策略，主动的沟通业主，以一劳永逸的方式甩脱包袱、斩断负累。对企业提出化解纠纷的置换补偿方案、企业经营常见法律难题、资金优化管理等提出了可操作性的司法建议。

据了解，合铁法院将在执行之外，配合企业做好业主群体信访的化解工作、加大促和解的力度，从源头上治理涉执案件。华南城公司与会负责人对法院的“送法上门、为企护航”司法实践活动纷纷表示感谢，下一步将对法院提出的合理建议开会研讨。(张明明）