2025年7月23日，时钟刚指向8时，吴先生郑重地拿起提前准备好的三面锦旗，送往滁州市琅琊区人民法院。吴先生此行不为别的，单单是为了给法院的2名法官和1名执行干警送上锦旗。这个故事则要从四年前说起。

新房漏水 退房却遭拒？

2021年，吴先生与滁州市某置业有限公司（以下简称某置业公司）签订了房屋买卖合同，购买了位于滁州市某小区总价202万余元的一处房产。合同签订后，吴先生支付了首付102万余元，办理了100万元商业贷款。然而，交房后，还沉浸在购房喜悦中的吴先生却遭遇了“暴击”。验房时，吴先生发现该房屋存在墙体开裂、漏水、渗水等多项问题，联系某置业公司多次进行维修却始终未修缮妥当。无法入住新家的吴先生心急如焚，向某置业公司提出退房要求也遭到拒绝，无奈的他向法院提起诉讼，要求解除房屋买卖合同。

一波三折 两次起诉终获支持

案件受理后，承办法官仔细了解案情后，精准定位该案的争议焦点：案涉房屋是否符合解除房屋合同的情形？法官通过实地走访调查案涉房屋的实际情况，查明房屋开裂、漏水问题已经严重影响吴先生正常居住使用，且双方签订的房屋买卖合同中明确约定，经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。法院经审理后，依法判决解除双方签订的房屋买卖合同。

虽然房屋买卖合同已经依法解除了，但是又出现新的问题依然困扰着吴先生——如何要回已付的房款并解除贷款合同呢？不久后，吴先生再次向法院提起诉讼，要求某置业公司退回其首付款102万余元，退还物业费、维修基金等费用，并解除与某置业公司、某商业银行签订的《个人购房借款及担保合同》。案件受理后，承办法官根据双方提交的相关证据材料和相关法律规定，依法追加某商业银行为第三人。法院经审理认为，吴先生与某置业公司的房屋买卖合同已由生效判决确定解除，鉴于房屋买卖合同的解除必然导致《个人购房借款及担保合同》的目的无法实现，故依法判决解除吴先生与某置业公司、某商业银行签订的《个人购房借款及担保合同》，某置业公司依法返还吴先生首付购房款102万余元及利息、违约金，某地产集团承担连带责任。该案经某置业公司上诉后，滁州市中级人民法院裁定维持原判。

以保促执 百万房款终追回

判决生效后，某置业公司、某地产集团并未履行生效法律文书确定的给付义务，拿不回房款的吴先生遂向法院申请强制执行。执行干警随即接过了这起房款追讨接力赛的“最后一棒”。

通过执行案件查控系统，执行干警发现吴先生曾于诉前向法院提出财产保全申请，且法院经审理后依法作出准予裁定，并实际冻结某置业公司、某地产集团公司账户上98万余元银行存款。执行干警迅速反应，对保全的银行存款进行司法扣划，仅用时三天便将98万余元全部执行到位。但保全金额并不足以支付全部案款，为尽早让吴先生拿回房款，执行干警线上线下同步进行全面查控，最终查询到两家公司的银行账户尚有余款，执行干警依法冻结30万余元款项并顺利扣划。至此，129万余元案款全额兑现，吴先生的“房”心事终于了结。

七月弥漫着如火的热情，锦旗上烫金的大字“公正执法护正义　廉明办案解民忧”，在法徽的映照下格外闪耀。在亲手将定制的三面锦旗送到法官和执行干警的手中后，吴先生依旧难掩心中的激动：“法官，两年了，谢谢你们的辛苦付出，我的这桩心事终于解决了！”（宣言 葛荣荣）