自3月底芜湖市政协启动“住宅小区物业管理整治提升”民主监督行动以来，广大委员协同市住建等部门，以小分队形式，深入近百个住宅小区开展民主监督，坚持问题导向，积极建言献策，为全市住宅小区物业管理整治提升工作提出了很多“金点子”，贡献出政协的智慧和力量。现摘录部分委员“金点子”，以飨读者。

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刘震鹛委员

多渠道筹措资金，推进住宅小区电梯安全报警（阻挠）装置的建设。对已建商住小区，物业可通过公益性收入，业主可通过申请使用物业专项维修资金予以安装；对安置小区和公租房电梯报警（阻挠）装置的安装，各县市区财政加大政策的扶持力度，纳入民生工程专项资金的预算；对于新建项目和既有住宅增设电梯，由建设单位将费用纳入成本，负责安装电动自行车（电动摩托车）进入的电梯报警阻挠装置。

张萍委员

建立和完善住宅小区消防安全公益诉讼协作机制。由市检察院牵头，与应急管理、消防、住建、街道等部门共同建立住宅小区消防安全公益诉讼协作机制和联席会议制度，形成监管合力，解决多头监管盲区问题。健全日常工作联络、案件信息共享、线索移送、办案协作、专项整治、人员交流、日常宣传等工作流程，畅通工作渠道、强化工作效率。另外对履职缺位的相关管理部门，依法发出公益诉讼诉前检察建议，及时消除安全隐患。

吕明安委员

建议学习借鉴昆山市、包头市青山区等地的先进经验，设立房产物业巡回法庭：选择一个主城区，试点建立集立案、调解、审判功能于一体的一站式“房产物业巡回法庭”，试点成功后在全市推广。实行共建共享，由法院、司法、住建、街道等部门负责，组成由退休法官、律师等为主体的调解员队伍，开展诉前调解、诉讼指导与咨询工作。打造物业纠纷调处专业平台，实现诉前调解与司法审判的无缝对接。

赵冬梅委员

建议由城管部门牵头，街道社区参与，物业公司为主拟定废弃空调支架整治计划，对管辖区域加强巡查和排查工作，对存在安全隐患的空调支架及时通知用户采取措施进行更换或者加固。近几年，多个省市的苏宁易购都在其所在省市的小区街道社区、商务部门的支持下开展了多次的“排雷行动”，专门针对存在安全隐患的空调支架进行更换。建议也可以抓住促进皖美消费的契机，与相关企业合作开展类似的公益活动。

熊煜委员

强化物业服务监督管理，建立物业服务信息公开制度和物业服务企业信用管理制度，加强信用信息在项目招投标、政府采购等方面的应用，依法查处物业服务企业违法违规行为，完善物业管理招投标制度，建立物业服务企业红黑名单制度，推动形成优胜劣汰的市场环境。
       李德全委员

发挥基层党组织在物业服务中的党建引领作用。建立健全以街道党委为核心、社区党组织为引领、党员业主广泛参与的党建全覆盖格局，实现多元主体在社会治理中互联互通互补。街道和社区应加大对业主委员会的工作指导，积极引导、动员具有公德心和正义感的业主特别是老党员老同志参与委员竞选，同步“双向进入、交叉任职”等手段，大力提升业主委员会的履职能力。

殷海源委员

业主委员会作为业主与物业管理公司之间联系的桥梁，负有召集业主大会、与物业管理公司签订服务合同、了解业主意见和建议等职责。当前，小区业主委员会作用尚未充分发挥，建议吸纳有专业特长的业主加入，并按照市场经济规则支付相应的报酬，以激发广大业主的主动参与意识。

徐道忠委员

对参与业委会选举的初步候选人进行资格审查，特别是个人品质、有没有时间参与热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主参与业委会工作的人，才能进入正式候选人进行差额选举，同时在对业委会候选人审核时考虑党员的比例，在业委会选举成功后，建议社区党组织在召开业委会第一次委员会之前同所有当选人员进行一次集体谈话，建议在业委会选举主任、副主任时考虑党员同志优先。

周平委员

​建议梳理统计住宅小区闲置未用不动产，明确闲置原因，烂尾建筑要启动相关许可程序。结合不动产性质，充分发挥长期被闲置不动产作用，以满足小区业主需要，减少浪费，实现物尽其用。

程升委员

科学合理设置充电装备。对新开发楼盘，按照规范设置电动车停放处和充电装备，不符合要求的一律不予审批；对老旧小区及沿街商住楼，应就近划定停放和充电处，配备充足的充电装置，降低收费标准，鼓励居民规范停车充电。

周育委员

为进一步规范物业企业招投标程序，防止不正当竞争行为，建议相关部门积极引导和监督物业管理服务企业练好内功、增强综合素质，用市场观念、市场机制来培育和发展物业管理市场，营造公开、公正、公平的市场竞争环境。同时制订配套的实施细则，用法规和制度来限制和约束不正当竞争行为，真正做到“有法可依、有法必依，执法必严、违法必究”，必要时可邀请公证机关参与招投标工作的全过程。