2025年，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》明确提出，推动房地产高质量发展，加快构建房地产发展新模式，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。

日前，合肥市政协召开“加快构建房地产发展新模式，推动房地产高质量发展”专题协商会议。

作为常住人口突破千万、35岁以下青年占比超半数的省会城市，合肥正处于从“住有所居”迈向“住有优居”的关键转型期。如何以“好房子”回应民生期盼、以“新模式”绘就安居图景，是合肥房地产转型必须答好的课题，也是市政协持续关注的重点议题。

保持房地产市场稳定关系经济运行、关乎民生福祉。

协商中，一个群体的安居困境引起了委员的特别关注。调研显示，全市新业态从业人员中租赁住房占比高达73.7%。为此，市政协委员朱德开提出，建议打破户籍、社保年限等传统门槛，在交通枢纽、产业园区周边筹集一批小户型、低租金、可短租的“快递小哥公寓”，并允许灵活就业人员自主确定公积金缴存基数和频次。

从“有没有”到“好不好”，群众对安全、舒适、绿色、智慧住房的需求日益增长，如何以标准引领品质、以供给匹配需求，也是委员们热议的话题之一。

民进合肥市委会呼吁，全域强制执行住宅“六防三省”统一建设标准，从源头解决渗漏、隔音差等共性痛点，并将物业考评结果接入公共信用平台。庐江县政协建议，建立房屋质量缺陷快速维修响应基金，让群众收得放心、住得安心。推进老旧小区“微改造+功能升级”，补充养老托育设施，推动向“完整社区”转型。

如何让“好房子”从蓝图变为现实？市自然资源和规划局介绍，已牵头编制《合肥市好房子技术导则》，将“安全、舒适、绿色、智慧”标准融入规划审批环节，对新建住宅项目进行分层分类指导。市房产局表示，将持续实施新建商品房品质领航、保障性住房安居提质、既有住房焕新改造“三大行动”，推动“住有所居”向“住有优居”迈进。

城市更新是城市发展方式从“增量扩张”向“存量提质”转变的重要抓手，是城市从“外延式”向“内涵式”发展的现实路径。

市政协委员彭程建议，尽快出台城市更新土地支持政策实施细则，打通土地用途转换通道，建立“片区统筹+项目包”更新模式。

市城乡建设局表示，将加快推进《合肥市城市更新规划建设导则》《合肥市完整社区建设导则》编制工作，完善“市级规划—区级规划—片区策划—项目实施方案”体系，推广“片区一体化实施、全生命周期运营”投融资模式。市土地储备中心介绍，将抢抓专项债用于土地储备的政策窗口，重点收储企业无力开发、已供应未开工的住宅和商服用地。

从物业服务提质到城市功能品质提升，一条条务实之策在碰撞中凝聚共识，为人民群众“安居”提供了系统性解题思路。

瑶海区政协调研发现，业委会普遍存在“组建难、运行难、监督难”问题，建议引入第三方机构协助处理日常事务、规范财务管理。市房产局表示，将深化“物业服务+生活服务”，推广“市政+物业+N”一体化运营模式，推动物业纠纷调解中心实体运行，推动联合执法进小区，推动基础服务向居家便民服务延伸。

市政协调研发现，城市远郊配套不足、交通衔接不畅等问题依然突出。调研组建议深化城市生命线工程改造，完善综合交通网络，推动优质公共资源向更新片区和新兴板块延伸，促进房地产与制造业、服务业、数字经济融合发展。

市城乡建设局表示，下一步将统筹多元融资模式推动城市功能与住房品质双提升。市土地储备中心回应，将坚持储备地块应绿尽绿，把临时储备地块改造为城市口袋公园，持续提升城市环境品质与群众生态幸福感。

“安全、舒适、绿色、智慧的好房子，承载着千家万户对美好生活的向往。”市政协副主席罗平表示，构建房地产发展新模式是一项长期性、复杂性、系统性工程，市政协将持续组织专家、委员聚焦“好房子”建设、城市更新等群众关心的重点，深入调研、精准建言，为合肥房地产高质量发展贡献更多智慧和力量。